江蘇1-10月新建商品住宅和二手住宅成交面積明顯好于去年同期

今年以來，從優(yōu)化限購措施到降低貸款利率、首付比例，再到降低交易稅費(fèi)，一系列利好政策持續(xù)釋放“穩(wěn)地產(chǎn)”信號，進(jìn)一步降低購房門檻，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)住建部統(tǒng)計，1-10月，江蘇新建商品住宅和二手住宅成交總量全國領(lǐng)先，部分城市樓市持續(xù)活躍，止跌回穩(wěn)態(tài)勢正在顯現(xiàn)。

12月2日是房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策落地的首個工作日，全省各地房產(chǎn)交易中心迎來了辦稅高峰。在南京，眾多購房者排起了長龍，申報繳納契稅的業(yè)務(wù)辦理量較以往大幅增加。根據(jù)新政，90平方米至140平方米的首套、二套房產(chǎn)契稅按1%收取，為購房者減輕了不少成本。

南京市民李女士說：“購買的是二套房，稅率按照原來的比例應(yīng)該是2%。十一月中旬出了這個政策之后，12月1日開始是1%，所以我們就稍微晚了一點過戶。今天是新政策落地的第一個工作日，我們就來過戶，交了契稅，省了三萬多元。這對于我們普通工薪來說是一筆不少的錢。”

在政策利好帶動下，樓盤新房看房量、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短。位于南京江寧板塊的這家樓盤8月底推出190套房源，滿足改善型住房需求，優(yōu)化空間布局和功能設(shè)計，至今已銷售超7成。

南京市民孟德泉說：“對小區(qū)的品質(zhì)比較看重，另外也考慮周邊的設(shè)施。比如說，醫(yī)療、教育。覺得在底部橫盤漫長時間了，再加上政策出臺也比較多，感覺后期會有反彈的跡象。所以這個時候來看一下，看到合適的會選擇下手。”

仁恒地產(chǎn)南京龍灣項目營銷負(fù)責(zé)人胡龍生說：“首開的時候有相當(dāng)一部分顧客比較猶豫。國家出臺新政以來，來訪的數(shù)量較之前有明顯回升，客戶信心程度要高很多。之前一些糾結(jié)猶豫的客戶已經(jīng)開始下手買了。”

9月末以來，中央密集部署房地產(chǎn)“一攬子”增量政策，全省各市紛紛跟進(jìn)落地，房貸利率和稅收優(yōu)惠政策應(yīng)聲調(diào)整。南京開展多批次住房消費(fèi)“以舊換新”活動、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策和房票全市“通兌通用”等，為市場止跌回穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，10月南京市新房成交面積實現(xiàn)了環(huán)比與同比雙增長。

據(jù)了解，作為新市民和外來人口集中的城市，今年蘇州率先出臺了住房消費(fèi)十六條新政，積極舉辦各類房展促銷活動，有效滿足剛性住房需求，大力支持改善性住房需求；進(jìn)一步優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、降低住房貸款利率等政策落地，進(jìn)一步激活市場，部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的二手房源，價格有所回升；部分老舊小區(qū)的房源，“以價換量”成交明顯。據(jù)統(tǒng)計，10月蘇州二手房的成交套數(shù)為9467套，環(huán)比增長19.6%。

蘇州市住建局房產(chǎn)處處長李興振說：“我們想繼續(xù)從政策端、供給端、活動端共同發(fā)力，進(jìn)一步來鞏固止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢。”

今年以來，江蘇創(chuàng)新開展“房票安置”、“以舊換新”、改善型住宅建設(shè)等重點工作，積極探索加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一系列利好政策加持下，10月當(dāng)月，江蘇新建商品住宅、二手住宅成交面積同比分別增長22.3%、15.3%，增幅均明顯高于全國。

江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長杜學(xué)倫說：“近期，國家連續(xù)出臺了房地產(chǎn)稅收新政，從供需兩端降低稅費(fèi)，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期、激發(fā)市場活力。預(yù)計隨著存量政策與增量政策效應(yīng)疊加釋放，我省房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更多積極變化。”

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