城管約談某住宅小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)

金山網訊 在全市持續(xù)遏制新增違建的高壓態(tài)勢下，仍有部分業(yè)主心存僥幸，頂風違建，破壞和諧環(huán)境秩序。為從源頭杜絕此類行為發(fā)生，近日，市城管局聯(lián)合市、區(qū)相關部門約談涉違建小區(qū)物業(yè)，加強對住宅小區(qū)違法建設的預防和控制。

在市城管綜合行政執(zhí)法監(jiān)督局的會議室里，市住建局、市物業(yè)協(xié)會、京口區(qū)住建局、京口區(qū)城管局、象山街道以及學府路片區(qū)某住宅小區(qū)物業(yè)公司相關負責人參會。該小區(qū)近期違建投訴量較高，違建雖已相繼拆除，但為防止違建行為“死灰復燃”，必須加強源頭防控，其中，督促物業(yè)服務企業(yè)履行勸阻、制止責任，提升物業(yè)企業(yè)把好“入門關”意識尤為重要。此次約談要求物業(yè)企業(yè)嚴格按照鎮(zhèn)江《關于落實物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)內違法建設行為履行勸阻、制止和報告責任的通知》中的操作流程執(zhí)行，物業(yè)企業(yè)相關負責人表示，將盡快摸清底數(shù)，配合落實防控工作。

據(jù)介紹，為進一步完善工作機制，今年5月，市住建局、市城管局聯(lián)合發(fā)文《關于落實物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)內違法建設行為履行勸阻、制止和報告責任的通知》。記者注意到，在這份通知所列出的事前告知方面，要求物業(yè)服務企業(yè)應當在房屋銷售前協(xié)助開發(fā)建設單位依照法律法規(guī)制訂《臨時管理規(guī)約》，明確房屋裝修和使用過程中禁止擅自翻建、擴建、改建等建（構）筑物，以及在房屋頂部、公共空間、公共綠地、露臺上亂搭亂建、開挖地下室等違法建設行為。業(yè)主辦理入住手續(xù)時，物業(yè)服務企業(yè)應當以書面方式向業(yè)主明示房屋裝修和使用規(guī)范，宣傳告知禁止違法建設的相關規(guī)定，并交由業(yè)主簽字確認。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人辦理登記裝飾裝修手續(xù)時，應當簽訂住宅裝飾裝修服務協(xié)議。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記、批準手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)可以按照《臨時管理規(guī)約》或者管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。

根據(jù)獎懲措施，轄市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門將依據(jù)考核記分標準對物業(yè)服務企業(yè)、項目負責人進行相應的記分考核，如果物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)內違法建設未能及時勸阻、制止和報告的，或將導致企業(yè)誠信受損，影響企業(yè)發(fā)展。

記者還了解到，為加強源頭防控，除規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)行為以外，各地正在積極探索新方式。下一步，隨著鎮(zhèn)江防違控違監(jiān)督管理平臺的更新完善，將為物業(yè)企業(yè)增加上報端口，加快違建處置速度，堅決掐滅“違建苗頭”。（趙亦嵐 王虎 記者 朱秋霞）