拖欠50余萬元物業(yè)費積成“冰山” 法院巧調(diào)解促成分期償還

金山網(wǎng)訊   近日，丹徒法院“宜居和美”物業(yè)糾紛調(diào)解工作室順利化解了一起“高額”物業(yè)費糾紛，不僅避免了雙方對簿公堂，更維系了多年的合作關系。

丹徒法院調(diào)解員王國梅初步了解案情后，得知涉事雙方都有一肚子苦水。“我們的服務一天沒停，開發(fā)商那些空著的商鋪、沒賣出去的房子，我們?nèi)粘１崱⑺娋S護等一樣沒少支出。”在某物業(yè)公司賬本的應收欄中，一個數(shù)字像滾雪球般越滾越大——51.7萬元。這是開發(fā)商名下多年未交付房屋產(chǎn)生的物業(yè)費和公共能耗費。而另一邊，開發(fā)商負責人王總接到法院電話時眉頭緊鎖：“他們跟我要過很多次錢了，可是公司資金鏈繃得緊，一口氣拿出50多萬元，難啊！”

經(jīng)實地走訪、核查事實，王國梅聯(lián)系業(yè)主，明晰責任。“我們理解公司資金周轉(zhuǎn)壓力大，但王總啊，這空著的房子、商鋪，產(chǎn)權是公司的，它們產(chǎn)生的‘養(yǎng)家費’，從法律層面咱得認賬，拿出解決問題的態(tài)度，一直拖著不是辦法，物業(yè)公司也要正常運轉(zhuǎn)吶。”王國梅把法理、情理掰開揉碎，真誠勸導開發(fā)商。

之后，經(jīng)過調(diào)解員多輪耐心、專業(yè)的溝通協(xié)調(diào)，雙方都表示愿意各退一步，一起坐下來“化冰”。物業(yè)公司首先表態(tài)，將總欠款從51.7萬元減少至50萬元整，“冰山”削了一角。開發(fā)商見狀也拿出了誠意，保證在2025年10月30日前，陸續(xù)將50萬元物業(yè)費付清，給物業(yè)公司吃下“定心丸”。雙方的矛盾得到化解。

“公司名下那些還沒找到‘主人’的房子、商鋪，未來繼續(xù)產(chǎn)生的物業(yè)費、能耗費，一定要按時交清，這樣每年交一點，公司壓力也小一點。”糾紛化解后，王國梅再三提醒開發(fā)商，希望雙方未來順暢合作、不再“結冰”。

“調(diào)解工作要架起雙方誠摯溝通的橋梁，這座橋一頭連著法律底線，一頭拴著民生冷暖。”王國梅說。

據(jù)了解，“宜居和美”是丹徒法院立足基層社會治理創(chuàng)新打造的物業(yè)糾紛預防化解特色品牌，以構建和諧社區(qū)、提升居民生活質(zhì)量為核心理念，旨在通過法院與相關部門的協(xié)同聯(lián)動，聚焦物業(yè)管理中的矛盾糾紛化解、法規(guī)政策落實及社區(qū)服務優(yōu)化，構建起“預防在先、調(diào)解前置、法治護航”的全周期服務體系，進一步規(guī)范物業(yè)行為、保障業(yè)主權益。（通訊員 吳靈玲 金山網(wǎng)記者 董禮）