金山網訊  在司法網絡拍賣中，法院處置的競拍品性價比相對較高。但司法網拍的一次性付款要求，使許多有競買意向的人只能“遠觀”。此前，鎮江中行與鎮江市中級人民法院簽訂了《司法網絡拍賣房產貸款協作協議》，并優化了貸款流程，為資金有限、無法一次性付清成交款的競買人提供貸款服務。此舉解決了買房人拍房資金不足的苦惱。

近期，鎮江市一家企業拍下了某破產企業的資產，根據法院要求，須在指定日期前將拍賣款項全額支付至破產管理人賬戶。企業向中行丁卯橋支行尋求金融支持。時間緊迫、不容有失，丁卯橋支行第一時間向上級行匯報相關情況。由于該企業涉及鎮江市重點招商引資項目，鎮江中行行長室高度重視，立即安排普惠金融事業部全面對接。鎮江中行普惠部與丁卯橋支行積極聯動，迅速完成方案設計及流程安排，確定時間節點與注意事項。為確保項目成功發起，江蘇省中行及鎮江中行相關部門全程給予專業指導和幫助，對授信方案提出合理化建議，并多次與中行總行溝通聯系，解決項目審批中遇到的問題。隨著3000萬元貸款成功匯入破產管理人賬戶，該筆“E拍貸”業務如期成功落地，從接觸商談方案到成功放款僅用了5個工作日的時間。

據了解，為切實支持實體經濟，做好普惠金融，鎮江中行面向中小微企業推出“E拍貸”業務，發放貸款用于購買法院拍賣或變賣的財產。其中，拍賣標的物包括產權清晰、具備辦理房屋權屬證書條件的住宅、商鋪、商業用房、工業廠房等；產權清晰，具備辦理權屬證明條件的土地。一年期以上貸款，貸款金額最高可達1800萬元，且貸款期限最高10年；一年期以內，貸款金額最高可達3000萬元。

根據是否完成拍品競拍，整體業務包含兩種方式。一種是競拍前申請E拍貸。企業取得淘寶司法拍賣競拍號后，在公告后一周內可向中行申請E拍貸。中行在客戶參與實際競拍之前完成貸款審批工作，并將審批結果及時通知企業，企業參加競拍成功后，向法院補足首付款，并向中行提交競拍成功證明材料、首付款證明等材料，雙方簽署合同，完成貸款發放手續。另一種是競拍成功后申請E拍貸。企業取得法院出具的拍賣成交確認書后，向中行申請E拍貸，中行對業務進行審核，審批通過后雙方簽署合同，完成貸款發放手續。需要注意的是，競拍前申請E拍貸的，以評估價及當次拍賣的起拍價孰低原則確定抵押物價格，競拍成功后申請E拍貸的，以評估價及交易價格孰低原則確認貸款金額。

鎮江中行相關負責人介紹說，“E拍貸”不僅降低了司法拍賣的“門檻”，為網絡司法拍賣助力，還有效解決了拍賣過程中面臨的資金短缺問題，提高了網上司法拍賣的成交率和溢價率，并最大限度地保障了被執行人的合法權益。此外，“E拍貸”還對參與網絡司法拍賣房產的競買人提供了新的金融服務，為資金有限、無法一次性付清成交款并符合貸款條件的競買人提供了資金支持，滿足了競買人的融資需求，實現了多方共贏。（王小月）