房地產(chǎn)貸款集中管理，買房貸款會不會受影響？

近期，應女士在上網(wǎng)時，看到這樣一條新聞：受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份銀行暫停按揭貸款。看到這樣的新聞應女士心頭一驚，她本月初買了一套三房，首付已交，等著銀行放貸款，新政策會影響她的貸款嗎？相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前我市大部分銀行受新政策影響較小，不過貸款買房仍需早打算。

“兩道紅線”讓買房人措手不及

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機構(gòu)分類分檔設置房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。《通知》自2021年1月1日起實施。房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限就是我們所說的“兩道紅線”，分別指：一家銀行全部房地產(chǎn)貸款（包括個人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重，以及個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

根據(jù)《通知》，第一檔中資大型銀行有7家，包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、國家開發(fā)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。第二檔中資中型銀行有17家，包括招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%，第三檔分別為22.5%、17.5%，第四檔分別為17.5%、12.5%，第五檔分別為12.5%、7.5%。

深圳有網(wǎng)友表示，新政來得猝不及防，自己受新政影響，房貸停貸，尾款沒有著落。該網(wǎng)友說，自己屬于兩房換三房，兩房已經(jīng)賣了，自己是賣家，等著買家的尾款付三房首付，卻遇到貸款新政策多家銀行停貸，尾款看不到，也不知道要等到什么時候。準備買的三房原本定在1月15日交首付，因為之前買家的貸款沒有批下來，自己拿不到尾款，首付就沒有著落，只能每天按萬分之五交違約金，只希望兩房買家的貸款可以早日批下來，尾款到賬，減少一些損失。

新政策對買房申請貸款有影響嗎？

記者從我市多家銀行了解到，目前我市大部分銀行受新政策影響較小，中資大型銀行目前房貸業(yè)務處于正常進行的狀態(tài)。部分銀行房貸需要排隊，額度較為緊張，申請貸款后多久能放貸款是個未知數(shù)。

“目前我行房貸業(yè)務都是正常進行的。這個比重是從總行層面進行制定的，不同地區(qū)和分行之間可以由總行進行調(diào)劑，我行目前房貸業(yè)務都在可控范圍內(nèi)。”我市一中資大型銀行工作人員說，“不過房貸業(yè)務有年計劃、月度計劃，之后的情況難以預測，如果有買房計劃和房貸要求的居民，還是要趁早打算。”

“房地產(chǎn)貸款集中管理制度對我行整個貸款的比例影響不大，對其他行影響暫時不太了解，我行目前處于正常狀態(tài)。”另一家中資大型銀行工作人員說。

記者從另外幾家中資中型銀行了解到，目前房貸業(yè)務都在排隊中，“我行目前是要排隊，并且多久能房貸放款是個未知數(shù)，據(jù)我所知排隊等著房貸的人還不少。”一位工作人員告訴記者。另外一家銀行相關(guān)工作人員表示，一手房貸款具體要看小區(qū)和開發(fā)商是否與銀行有合作，不過總體額度較為緊張，還是需要排隊。

我市一銀行工作人員告訴記者，目前銀行受房地產(chǎn)貸款新政影響較小，“這個額度是由總行進行分配的，我行目前處于正常狀態(tài)，不過放款速度相比之前是要慢一點，等待時間久一點了，而且審核相比之前也更加嚴格了。”該工作人員提醒道，不要輕信中介“打包票”一定可以成功申請貸款之類的保證，因為中介預測的體系和銀行審批體系的標準不一樣，“不要因為輕信中介或者他人，簽了合同結(jié)果發(fā)現(xiàn)貸款辦不了，給自己造成損失。”同時，該工作人員表示，即使銀行有預貸款審批政策，也不要過分依賴該政策，真正審批時可能會有不一樣的標準，最重要的還是實事求是，保證自己的征信沒有問題。

對我市房價會有影響嗎？

記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，新政策出臺后，現(xiàn)階段對我市房價影響還是比較小的，對客戶申請貸款也沒有造成較大的影響。

該業(yè)內(nèi)人士表示，目前尚未受到影響，不過以后的影響就不一定了，“有些銀行本身貸款就要排隊，我們現(xiàn)在基本上就和放款比較快的銀行合作。”她提醒，剛需貸款買房，不買不行的那種，那就趕緊買。“這種剛需買房的，基本都指望著貸款呢，如果貸款下不了，那你可能買房夢就落空了。現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)需要排隊了，以后可能排隊的人也會越來越多。”

同時她表示，不要再做“過橋”貸款，“以前有的朋友為了順利買房，去借一筆‘過橋’資金，然后等房貸下來再進行歸還，現(xiàn)在千萬別這么干了，房貸可能一時半會下不來了，那么‘過橋’貸款利率很高，購房人的壓力會很大。”最后，對于賣家來說，要做好準備，在合同上簽好違約條款，也可以多收一點保證金，以免貸款批不下來造成不必要的損失。而買家則剛好相反，要提前想到貸款申請不了怎么辦，要提前考慮到這個風險。（單杉）