江蘇鎮江：首付比例下調，利率不設下限 房貸新政接續出臺

金山網訊 近日，記者從人行鎮江市分行獲悉，6月1日起，江蘇省鎮江市取消商業性個人住房貸款利率下限，5月18日起下調個人住房貸款最低首付款比例。記者走訪鎮江市銀行、新盤和二手房市場了解到，部分銀行已將首付比例下調。新政落地后，新房訪盤量、二手房帶看量回升。

一行一策，銀行操作層面加緊落地

具體來說，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原來的20％調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為25%。首套和二套住房商業性個人住房貸款利率不設下限，單筆貸款具體首付比例和利率，由商業銀行根據自身經營和客戶風險狀況等因素自主確定。

目前，工行、農行、郵儲銀行等國有銀行已下調最低首付比例。“首付下調從需求端施策，降低了購房者購房門檻，減輕首付款資金壓力，讓更多有效需求加快入市。”郵儲銀行鎮江市分行相關部門負責人徐新表示，“下調首付比例近半個月，有的客戶經理明顯感受到前來咨詢的新客戶增多了……”

對于6月發布的利率不設下限新政，鎮江市各家銀行分支機構均表示，還未接到相關操作細則的通知。“6月1日我們接到通知后，就開始各項準備工作，但是具體到操作層面，還要等總行的統一安排。”鎮江農行相關負責人陳經理告訴記者。

此次政策調整是“因城施策”落實房地產信貸政策的舉措，將促進鎮江市房地產市場平穩健康發展。需要注意的是，各大銀行“一行一策”，實際執行利率或有出入，具體商貸利率需要根據個人實際情況再咨詢貸款銀行。

超過預期，政策紅利降低購房門檻

5月17日，央行宣布取消住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例，被業內稱為房貸政策“三連發”。半個月以來，鎮江市接連落地相關政策，利好消息帶動了新房訪盤量、二手房帶看量的回升。

二季度并非樓市傳統旺季。在濱江板塊的一新開樓盤，記者遇到準備購買改善型住房的市民游先生。他自去年年底開始關注鎮江樓市：“我已有意向購買的新房，新政之后首付款可以少將近10萬元，貸款利息還沒有和銀行討論，金額肯定是比原來少的。”

“過去兩個周末，前來看房的客人變多了，超過了我們的預期。”江蘇大學附近一新樓盤銷售經理劉先生表示。深耕丹徒區二手房市場多年的中介從業者何霞明顯感受到帶看量的增長。她說：“周末兩天都在忙，晚上也在看房。近半個月，公司群里每天都有成交喜報。”

記者將跟蹤各家銀行利率不設下限的具體操作細則。（俞佳融）