樓上漏水令人憂 法官判后解心愁

金山網(wǎng)訊    “感謝徐法官耐心不放棄地調(diào)解，我家房子漏水這樁煩心事終于了結(jié)。”近日，家住句容寶華某小區(qū)業(yè)主李某將一面錦旗送到句容法院下蜀法庭徐偉法官手中，當(dāng)面致謝。

據(jù)介紹，2023年6月，李某房屋衛(wèi)生間、廚房吊頂開始出現(xiàn)“滴滴答答”的漏水，李某拆開吊頂后發(fā)現(xiàn)，房屋頂部已出現(xiàn)較多水跡，并仍在滲水。之后，李某在物業(yè)工作人員的陪同下進(jìn)一步查找漏水原因。這才知道，原來是樓上鄰居王某家中衛(wèi)生間水管老化，加之防水層年久失修，導(dǎo)致滲水至樓下，造成李某家中衛(wèi)生間、廚房頂部墻面及吊頂櫥柜等裝修損壞。原因找到后，李某嘗試與王某多次溝通，但王某一直認(rèn)為是小區(qū)房屋年久失修，公共管道的水管老化造成的滲水，與自身無關(guān)，拒絕協(xié)商賠償事宜。李某無奈，遂訴至句容法院。

接到案件后，承辦法官徐偉發(fā)現(xiàn)該起案件雙方不僅在損失金額方面存在爭議，在責(zé)任認(rèn)定方面雙方也存在分歧。為此，法官邀請社區(qū)人員、小區(qū)物業(yè)、當(dāng)事人雙方共同至現(xiàn)場查看。通過對房屋外墻、管道及雙方家中現(xiàn)狀細(xì)致查勘后，各方認(rèn)為應(yīng)排除系外墻及公共管道老化的問題，問題應(yīng)該是樓上房屋防水層失修導(dǎo)致。但此時，王某仍拒絕協(xié)商賠償事宜。事已至此，法官擇期安排開庭，在綜合各方提交的證據(jù)材料后，依法作出判決，判令王某賠償李某房屋滲水造成的財產(chǎn)損失。

王某在收到判決書后，僅向法官表達(dá)了對判決金額的不滿，這讓法官覺察到可以調(diào)解的“信號”。通過為雙方分析利弊，以情動人講述鄰里和睦的重要性，分析糾紛持續(xù)可能帶來的不利影響，最終雙方就財產(chǎn)損失賠償達(dá)成一致意見，王某積極賠償了李某的財產(chǎn)損失，至此事件得到了圓滿解決。（句法萱 記者 董禮）